「新しいキャリアを始めたいけれど、年齢が…」「未経験だけど、安定した仕事に就きたい」。
そんな中高年の方で、ビルメンテナンス業界への転職を考えている方は少なくありません。
ビルメンテナンスは、建物の安全と快適を支える、社会にとって不可欠な仕事。
需要も安定しており、一度スキルを身につければ長く働けられる魅力があります。
しかし、やはり気になるのは「年収」ではないでしょうか？
今回は、中高年・未経験からビルメンテナンス業界に飛び込む際の年収の実情と、それ以上の「価値」について深掘りしていきます。
未経験・中高年のスタートの年収
まず結論から言うと、中高年で未経験からビルメンテナンス業界に転職した場合、スタート時の年収は、前職で高い給与を得ていた方にとっては物足りなく感じるかもしれません。
一般的に、正社員の未経験採用の場合、年収は250万円〜350万円程度からのスタートが一般的です。
これは、設備点検補助、巡回業務など、OJT（On-the-Job Training）で基礎を学ぶ期間が含まれるためです。
地域差や、大手系列の会社か、中小規模の会社かによっても差は確実にありますが、最初は「これからスキルを身につけるための投資期間」と捉えるのが現実的でしょう。
年収を左右する要因
勤務形態 夜勤や宿直がある現場では、手当が加算され年収が高くなる傾向があります。
勤務地 都市部の方が、地方に比べて年収水準が高い傾向があります。
会社の規模・種類 大手不動産会社やゼネコン系の管理会社は、中小企業よりも福利厚生が充実し、給与水準も高めの傾向があります。
担当する建物 オフィスビル、商業施設、ホテル、病院など、建物の種類や規模によって求められるスキルや業務内容が異なり、給与設定が変わります。
一般的に中小企業でも病院、商業施設の忙しい現場は、給与が高い傾向にあります。
年収アップの鍵は「資格」と「経験」
ビルメンテナンス業界は、取得する資格と経験によって着実に年収を上げていける業界です。
未経験からスタートしても、実務経験を積みながら積極的に資格取得に励むことで、数年後には年収400万円〜500万円以上を目指すことも十分に可能です。
取得を推奨される代表的な資格
第二種電気工事士 電圧600V以下の電気工作物の工事ができる国家資格。
設備の点検・修繕には必須級で、取得すれば業務の幅が大きく広がります。
危険物取扱者 乙種4類 ボイラーや空調設備の燃料などを扱う際に必要となる資格。
ボイラー技士（二級） ボイラーの運転や点検ができる国家資格。
冷凍機械責任者（第三種） 冷凍機設備の運転・点検に必要な国家資格。
消防設備士（乙種） 消防設備の点検・整備ができる国家資格。
これらの資格は、資格手当として給与に上乗せされたり、より専門性の高い業務を担当できるようになり、昇給や昇進の道が開けます。
会社によっては資格取得支援制度が充実している場合もありますので、積極的に活用しましょう。
年収以上の「価値」安定・社会貢献・ワークライフバランス
ビルメンテナンス業界の魅力は、何も年収だけではありません。
中高年の方にとって、年収以上に価値のある側面が数多く存在します。
安定性 建物がある限り、メンテナンスの需要は途切れません。景気に左右されにくい安定した業界と言えるでしょう。
社会貢献性 建物で働く人々、利用する人々の安全と快適を守る、非常にやりがいのある仕事です。
目に見えない形で社会を支えているという実感を得られます。
ワークライフバランス 会社や現場にもよりますが、残業が少なく、シフトが固定されている現場も多いです。
プライベートな時間を大切にしたい方には魅力的なポイントです。
年齢に関わらず長く働ける 肉体労働の側面もありますが、経験と知識が重要視されるため、年齢を重ねても第一線で活躍し続けることが可能です。
定年後も再雇用制度を利用して働く道も開かれています。
年齢に関わらず長く働ける 肉体労働の側面もありますが、経験と知識が重要視されるため、年齢を重ねても第一線で活躍し続けることが可能です。
定年後も再雇用制度を利用して働く道も開かれています。（最高齢で78歳の方が同じ職場にいました。）
未経験者への門戸が広い 多くの企業が、経験よりも人柄や学ぶ意欲を重視し、未経験者の中高年採用に積極的です。
未経験から成功するためのステップ
情報収集と自己分析 ビルメンテナンスの仕事内容を詳しく調べ、自分の興味や適性を確認しましょう。
資格取得の検討 転職活動のまえに、まずは二級ボイラー技士、第二種電気工事士、危険物取扱者乙種4類、第三種冷凍機械責任者などを取得することをおすすめします。
求人探し 未経験者歓迎の求人を中心に探しましょう。
転職サイト、業界専門の求人サイトなどを活用します。
面接対策 未経験であることを前向きに捉え、学ぶ意欲（上位資格の取得）、真面目さ、長く働きたいという熱意を伝えましょう。
まとめ
中高年・未経験からのビルメンテナンスへの転職は、スタート時の年収は控えめかもしれませんが、それは「未来への投資」と捉えるべきです。
着実に経験を積み、資格を取得していくことで、年収は確実にアップしていきます。
そして何よりも、安定性、社会貢献性、ワークライフバランスといった、年収以上の「価値」を享受できる魅力的なキャリアです。
「新しいことに挑戦したい」「安定したキャリアを築きたい」というあなたの想いを、ビルメンテナンス業界で実現しませんか？
